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北三縣部分樓盤“放水” 主管部門:仍在執行原限購政策
2019-10-25 09:29:22 來源: 新京報
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  中興和園銷售人員表示,外地人購房需要滿足在北京企事業單位上班、繳納社保,而且在北京的工作單位必須在燕郊有分公司。新京報記者 張建 攝

  據御華郡銷售人員介紹:“目前外地人可以購買御華郡項目。”新京報記者 張建 攝

  香河部分項目先與購房者簽購房合同,繳納社保或個稅三年后再進行網簽。 新京報記者 段文平 攝

  燕郊

  兩個樓盤“有條件”不限購

  “我們沒有接到任何關于網傳放松限購政策的通知或文件,目前還是嚴格執行之前的限購政策。”近日,網絡傳言燕郊限購放松消息,稱燕郊中省直單位、高校、醫院的員工或高新區名義引進的企業,在燕郊無住房的可以在當地購買一套新建商品住房,遷入北京城市副中心機關事業單位的干部及職工將實施“一定三限”,新京報記者針對這一傳言在燕郊進行走訪調查時,三河市不動產登記業務大廳相關工作人員這樣表示。

  燕郊限價商品房“有條件”不限購

  10月17日,網傳“三河住建局組織了一次商品房銷售會議,通知稱凡燕郊中省直單位、高校、醫院的員工或高新區名義引進的企業,在燕郊無住房的可以在燕郊購買一套新建商品住房;遷入北京城市副中心機關事業單位的干部及職工將實施‘一定三限’,即嚴格限制特定人員,限購一套住房,限售三年,限定價格。執行時間為10月18日。”

  10月17日,新京報記者以購房者身份與三河市不動產交易大廳方面取得了聯系,相關工作人員介紹稱:“目前,我們尚未接到上述關于‘向通州副中心購房群體放松限購政策’的通知,但是現在政府有一部分福利房可以向外地人出售,不只針對通州區域的購房者。這兩個項目為星月灣和華城公寓,但是對上市交易時間有規定。”

  10月21日,記者在星月灣項目處看到,該項目內的樓棟已經基本建成,可以看到院內的施工人員。一位工作人員告訴記者,“我們項目為三河市華隆房地產開發有限公司開發,目前項目住宅商品房源都已經是準現房,尚有房源在售,如果需要購買可以直接聯系我們公司,外地人也可以買。”

  上述工作人員進一步介紹:“只要你在我們當地沒有房就可以購買這個項目的房子,不要求本地戶口,但是要查個人征信,如果沒有貸款什么的,就沒問題,我們已經賣出了其中一部分房源。項目房源屬于限價商品房,不限制購買人群的戶口。限價1.85萬元/平方米,限定最大戶型78平方米,毛坯交房,必須綁定購買車位或地下室。”

  另據華城公寓銷售人員介紹:“目前項目尚未開盤,限價1.47萬元/平方米,毛坯交房,外地人購買需要購房資質,要求提供在三河市無房產、勞動和租房合同等證明材料,不需要社保和納稅證明。”

  個別項目操作“有條件放松”,看房人略多

  10月21日,新京報記者在燕郊實地走訪中遇到一位中介人員,該中介人員向記者出示了內部傳閱的《關于北三縣商品住房銷售政策的意見建議》,主要內容是沒有住房且近三年在北京市、北三縣連續繳納社會保險或個人所得稅的非北三縣戶籍居民家庭,可以在廊坊香河縣、大廠縣、三河市購買一套商品住房。

  另有傳言稱,“目前,燕郊港中旅海泉灣、中興和園等項目全部已經實施了上述限購放松政策。”對此,記者對相關項目進行了實地走訪調查。

  據位于燕順路與燕潮大橋交會處的中興和園售樓處銷售人員介紹,如果外地人購買我們項目需要滿足在北京企事業單位上班、繳納社保,而且在北京的工作單位必須在燕郊有分公司,目前需要提供分公司或辦事處證明。上述銷售人員還表示:“傳言‘燕郊放松限購政策’的消息不是假的,只是理解片面。”

  “燕郊房地產行情已經進入低谷,部分項目售價跌幅超過一半,成交量低迷,如果再不放松調控政策,很難再有發展空間。”燕郊當地一位業內人員表示:“目前,誰也不敢大張旗鼓地開限購政策的口子,一旦開了口子,會迅速再次帶來房價上漲的效應,所以一些項目的銷售人員只是暗地里操作。”

  隨后,記者來到港中旅海泉灣項目。當記者以購房者身份咨詢該項目是否已經執行了限購放松政策時,相關工作人員則一口否認稱:“我們并未接到什么文件或通知執行上述相關類放松政策,目前還是嚴格執行之前限購政策。”

  燕郊是否放松限購政策?相關主管部門的政策執行標準到底如何?10月21日,記者來到位于夏威夷藍灣小區西門附近的三河市不動產登記業務大廳詢問,相關工作人員十分肯定地告訴新京報記者稱:“我們沒有接到任何關于上述網傳放松政策的通知或文件,目前還是嚴格執行之前的限購政策。”

  記者在10月20日到22日對燕郊實地走訪發現,燕郊并未顯現網傳的購房高潮。多位出租車司機表示:“目前,只是個別對外宣傳放松政策的項目銷售處看房者較之前增多,但沒人敢輕易買房。”新京報記者 張建

  大廠

  有樓盤宣稱“限購放松”

  近日,新京報記者通過實地調查發現,大廠的個別房地產項目銷售處正在嘗試用各種辦法突破限購。

  此前,據多位讀者爆料稱:“大廠的御華郡等項目的銷售人員對外宣傳,外地人可以購買住宅,之前的限購政策已經放松。”對此,大廠縣人民政府辦公室相關工作人員表示,“目前,我縣尚未發布相關放松限購類文件,繼續嚴格執行之前的限購政策。”

  有項目銷售人員稱外地人可以買房

  10月22日,記者以購房者身份來到某項目售樓處,還未等靠近該項目銷售中心,就遇到一波又一波的銷售人員的推薦項目。據該銷售中心多名銷售人員介紹稱,“目前,外地人可以購買項目的住宅了,只是暫時不能辦貸款。”

  但當記者進一步詢問有關外地人購房資質的問題時,也有銷售人員表示,目前尚未放松限購政策,外地人在此購住宅還是需要購房資質的。

  據銷售中心一名工作人員告訴記者:“目前,我們都很小心,不敢對外張揚此事。外地人現在可以買我們項目住宅,以全款或者全款分期方式操作購買,現在不支持貸款,得等明年1月份以后再辦貸款。”

  對此,該項目開發商回應稱“銷售處宣傳放松限購的那個人并不是公司的工作人員。”

  10月22日,記者在大廠街頭遇到多位中介人士皆向記者表示,“目前,御華郡等項目購買政策相對寬松,外地人都可以買。”

  按照相關業內人士的指引,記者來到位于燕靈路口附近的御華郡銷售處。該銷售處樓頂位置標有“眾誠易達地產”字樣。據該銷售處銷售人員介紹:“我們就是開發商的銷售人員,目前外地人可以購買御華郡項目,貸款和全款都能購買,貸款最晚一個多月就能批下來。”

  公開信息顯示,大廠御華郡的開發商為榮華房地產開發(大廠)有限公司。天眼查信息顯示,三河市眾誠易達房地產有限公司100%持股榮華房地產開發(大廠)有限公司。

  御華郡的銷售人員還向記者坦言,“近期,我們已經賣出了很多房源,已經給部分外地人辦成了貸款和網簽等手續。現在政策也是部分放開,房管局也會嚴查,我們擔心會有相關部門人員來暗訪調查,所以我們不能大肆進行宣傳放開限購政策。”

  房管局否認限購政策放松

  據悉,2016年開始,環京區域樓市出現了一波“跳漲”。2017年,廊坊市出臺限購政策規定,非當地戶籍居民家庭能夠提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的,限購1套住房,實行住房限購的區域包括大廠。至此,大廠房地產市場逐漸遇冷,一手房價格從最高的3萬元/平方米回落至現在的1.5萬元/平方米。

  為了進一步核實上述銷售人員的說法,10月23日,記者與大廠縣不動產登記中心取得了聯系,相關工作人員回應記者稱,“只要房管局不卡限購政策,我們就不會卡,就會做相關登記,最后出房本。”

  隨后,記者又與大廠縣房管局取得聯系,相關工作人員稱,“我們目前尚未接到上述相關放松限購的任何通知,現在還是執行之前的限購政策。”

  同時,大廠縣人民政府辦公室相關工作人員對此回應表示:“針對住宅商品房限購政策,目前沒有任何松動,還是嚴格執行先前的限購政策。接下來,只能說應該會有與北京市對接配套的措施,但不太可能發文放開限購政策。”

  記者注意到,天津將試行相關承接北京非首都功能的舉措。10月15日,天津發布征求意見的公告提到,對承接北京非首都功能疏解的項目,對戶籍暫未遷入天津市的職工,其家庭在天津無住房的,可購買住房1套,不再需要提供在津社會保險或個人所得稅證明。新京報記者 張建

  香河

  “先購房上車 三年后網簽”仍存

  燕郊以及大廠定向放寬人才購房限制的傳聞甚囂塵上,引得北三縣房地產市場一片震動。作為北三縣之一的香河,其房地產政策和市場是否有微妙變化?近日,新京報記者實地調查發現,香河購房政策并無變化,非本地戶籍仍需要交納三年社保或個稅,但是先購房上車、三年后再網簽的現象仍然存在。

  兩年多調整后,交易量復蘇

  香河北部新城是香河新房集中供應的板塊,多家品牌房企均在此落子,個別項目已形成千畝以上的超大盤。

  2015年-2016年,是環京房地產市場的高點,投資客涌入,房價水漲船高,香河的新盤價格一度超過2萬元/平方米。記者印象中,2016年的香河樓市堪稱瘋狂,售樓處被擠爆,購房者上演搶房大戰。

  而2017年6月份廊坊市出臺的房地產調控政策為高熱樓市徹底降溫,其中,非當地戶籍居民家庭能夠提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的,限購1套住房,包括新建商品住房和二手住房,這對于來自北京的購房人群占比較高的環北京市場來說,可謂致命打擊,包括香河在內的各大區縣量價成交急轉直下,進入冰點。經過兩年多的調整,香河樓市有所復蘇。

  據知情人士分析,交易量復蘇背后,是不少開發商突破限購政策紅線,將房子出售給無資質的非本地購房人。這種現象,在香河房地產市場,近一年多來一直都存在。

  香河北口附近的某樓盤,目前有高層產品在售。記者在以購房者的身份咨詢時,售樓處的銷售人員表示,可以先簽訂購房合同,但是現在需要開始繳納社保或者個稅,購房資質什么時候下來,什么時候做網簽。

  這并非個案,香河有不少項目均可以出手給無資質的非本地人群,先購房上車,繳納社保或個稅三年后再網簽的現象大有人在。在香河北部新城的另一個項目,售樓人員積極向記者推銷房源,表示可以購房,先交錢認籌,鎖住房號。

  不過,也有項目表示目前不可認購,在富力新城售樓處,有工作人員表示,從上周開始,就只允許有香河戶口,或者是有當地繳納社保或個稅的人認購。沒有購房資格的話,不能買房。

  市場仍處低點,特價房頻出

  如今的香河房地產市場,在經歷了兩年多的政策調整后,雖然交易量有所上升,但是價格仍處于低點。

  中國指數研究院統計數據顯示,2019年9月,香河商品住宅銷售面積為2.49萬平方米,環比下降24.71%,同比增長46.93%。商品住宅成交價格為9846元/平方米,環比下跌3.68%,同比上漲6.98%。

  另外據北京中原市場研究部統計,今年第3季度,香河商品住宅成交1198套,成交面積9.31萬平方米,成交套數與去年同期相比上漲176%,而成交均價為9978元/平方米,同比上漲6%。其中,新房成交市場中60-90平方米面積段產品占比仍為成交主力,占總成交量38%;其次為90-120平方米面積段產品,占總成交量29%。

  市場仍處于下行周期,購房者觀望,來自開發商業績壓力,再加上“金九銀十”的銷售節點,香河不少項目推出優惠政策。

  據鴻坤原鄉溪谷售樓處的銷售人員表示,近日項目推出特價房源,低樓層是9800元/平方米,高樓層在1萬元之上,必須是全款。特價房之外的房源,單價在12500元/平方米左右,可以做分期,先交50%,剩下的50%在一年內分兩次交清。

  富力新城的工作人員表示,目前項目在售房源如果全款購買,單價在12500元/平方米左右,70多平米的兩居室,由于朝向不太好,價格優惠,折后在1.1萬元/平方米左右,但是需要全款。榮盛花語城銷售人員也表示有優惠政策,如果是全款、按時簽約再加上優惠政策,單價在10500元/平方米左右,還有機會獲得免費車位,而該項目現在單價在1.5萬元/平方米左右。(記者 段文平)

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